• İstanbul Şişli'de aynı daire için üç farklı emlakçıdan üç farklı kira ilanı yayımlandı.
• İlan fiyatları 47 bin TL, 49 bin TL ve 53 bin TL olarak değişiyor.
• Uzmanlar, bu durumun piyasada fiyat dengesizliğine ve gizli manipülasyona yol açtığını belirtiyor.
• Yanıltıcı ilanlar için 160 bin TL'ye kadar para cezası uygulanabiliyor.

İstanbul Şişli'de yaşanan olay, emlak piyasasındaki şeffaflık sorunlarını gözler önüne serdi. Aynı daire için 11 Mayıs'ta 47 bin TL kira bedeliyle ilan verilirken, 20 Mayıs'ta bu rakam 53 bin TL'ye yükseldi. Sadece dört gün sonra, 24 Mayıs'ta ise üçüncü bir emlakçı tarafından 49 bin TL talep edildiği bir ilan yayımlandı. Bu durum, piyasada ciddi bir fiyat dengesizliğine yol açtığı yönünde endişeleri artırdı.

Ekol Tv’de yer alan habere göre; Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, bu konuda önemli bir uyarıda bulunarak, "İlanlar mutlaka tek fiyat üzerinden verilmeli. Farklı rakamlar piyasada kiraların suni olarak artmasına sebep oluyor" dedi.

Hukuki süreç ve cezai yaptırımlar

Avukat Sedef Selçuk, aynı daireye ilişkin birden fazla farklı içerikte ilan verilmesinin yasal olmadığını net bir şekilde ifade etti. Selçuk, "Bir mülk sahibi birden fazla emlakçı ile çalışabilir. Ancak aynı ürüne dair birden fazla farklı içerikte ilan mevzuata aykırıdır" açıklamasını yaparak, bu tür uygulamaların hukuki sonuçları olabileceğini belirtti.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç da bu tarz ilan farklılıklarının "gizli manipülasyon" etkisi yarattığını söyledi. Araç, "Yani baktığınızda başka bir mülk sahibi oradaki 53 bin liralık ya da 55 bin liralık ilanı gördüğü zaman asla evini 45 bin liraya kiralamıyor," diyerek bu durumun genel kira seviyelerini yukarı çektiğini vurguladı. Yanıltıcı ilanlara karşı ciddi yaptırımlar uygulanıyor; Avukat Selçuk, mevzuata aykırı ilanlar için 160 bin TL’ye kadar para cezası uygulanabileceğini dile getirdi. Şenay Araç ise geçtiğimiz hafta 108 emlakçıya toplam 14,5 milyon TL ceza kesildiğini hatırlatarak, bu tür durumların yakından takip edildiğini gösterdi.

Tüketici ne yapmalı ve sorumluluk kimde?

Tüketicilere önerilerde bulunan Şenay Araç, bu tarz yanıltıcı durumlardan korunmak için dikkatli olunması gerektiğini belirtti. Araç, "İlanları karşılaştırın, mutlaka yerinde inceleyin. İlanlara baktıktan sonra da gidip o evi bulunduğu bölgede araştırın. Güvendiğiniz emlak firmalarıyla çalışın" tavsiyesinde bulundu.

İddialara göre, ilanı veren üç emlakçının da kira bedelinin ev sahibi tarafından belirlendiğini savunması dikkat çekti. Ancak uzmanlar, bu tür durumlarda sorumluluğun sadece ev sahibinde kalmadığını, ilan platformları ve ilanı yayımlayan emlakçıların da yükümlülük taşıdığını vurguluyor. Bu durum, emlak piyasasında daha şeffaf ve adil bir ortamın sağlanması gerektiğini bir kez daha ortaya koyuyor.