• TÜFE'nin 12 aylık ortalaması %43,23 olarak açıklandı.
• Bu oran, konut ve iş yeri kiralarındaki zam tavanını belirliyor.
• Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre uygulanıyor.
• Örnek hesaplamaya göre 30.000 TL kira, Temmuz’da 42.969 TL’ye yükselebilecek.

Temmuz 2024 itibarıyla hükümetin konut kiraları için uyguladığı yüzde 25’lik zam sınırı sona erdi. Yeni dönemde kira artışları yeniden Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre yapılacak.

TÜİK’in 3 Temmuz 2025’te açıkladığı Haziran ayı verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE oranı %43,23 olarak gerçekleşti. Bu oran, Temmuz ayında yapılacak kira artışlarında üst sınır olarak uygulanacak.

Konut ve iş yeri kiraları aynı orana tabi

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut ve iş yeri kira artışları TÜFE verilerine göre hesaplanıyor. Temmuz 2025 itibarıyla hem mesken hem ticari kiralar için artış oranı %43,23 oldu.

İş yeri kiralarında, taraflar arasında farklı bir oran belirlenmişse bu oran geçerli olabiliyor. Ancak TÜFE oranını aşan kira artışları yasal olarak uygulanamıyor.

Örnek kira artışı hesaplaması dikkat çekti

30.000 TL olan bir kira bedeli, TÜFE ortalaması olan %43,23 oranında artırıldığında yeni kira bedeli 42.969 TL’ye çıkıyor.
Zam tutarı ise 12.969 TL olarak hesaplanıyor.

Bu artış, ev sahipleri ve kiracılar için büyük önem taşıyor. Taraflar, sözleşme yenileme dönemlerinde bu oran üzerinden pazarlık yapacak.

Zam oranı artık enflasyona göre belirlenecek

Yeni sistemle birlikte kira artışları her ay TÜİK’in açıkladığı enflasyon verilerine bağlı olarak şekillenecek.
Her ayın 3’ünde açıklanan TÜFE oranı, bir sonraki ayın zam oranını doğrudan belirleyecek.

Uzmanlar, kira sözleşmelerinde yer alan maddelere dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor. Taraflar, TÜFE’nin altında bir artış konusunda uzlaşabilirken, yasal sınırın aşılması durumunda kiracılar dava yoluna başvurabiliyor.