• Yargıtay, yıllar içinde enflasyon ve kira artışlarıyla eriyen depozito tutarlarının güncel kira bedeli baz alınarak kiracıya iade edilmesine hükmetti.
• Karar, özellikle uzun süreli kiracılık durumlarında, kiracıların düşük meblağlarda depozito iadesi almaktan kaynaklanan ciddi mağduriyetlerini ortadan kaldırıyor.
• Gayrimenkul uzmanları, ev sahiplerinin bu karara büyük tepki gösterdiğini ancak düzenlemenin kiracılar açısından "adil" olduğunu vurguluyor.

Ev kiralama sürecinin en çetrefilli konularından biri olan depozito iadeleri, Yargıtay'ın dikkat çeken kararıyla yeni bir boyut kazandı. Yıllar önce alınan depozito bedellerinin, artan enflasyon ve yüksek kira zamları karşısında değerini kaybetmesi, kiracıları haksız bir zarara uğratıyordu. Ancak Yargıtay, bu duruma "dur" diyerek, kiracının ödediği depozitonun evin güncel kira bedeline göre iade edilmesi gerektiğine hükmetti ve emsal bir karar imzaladı.

“Onlardan canını iste, depozitoyu isteme”

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, ATV Haber'e yaptığı çarpıcı açıklamada ev sahiplerinin depozito iadesine ne kadar mesafeli yaklaştığını şu sözlerle ifade etti:

“Mülk sahipleri için depozito iadesi bir zulüm gibi. Yani sanki onlardan canını iste, depozitoyu isteme. Bu kadar ağır geliyor.”

Araç, Yargıtay'ın bu kararının kiracılar için "adil bir düzenleme" olduğunu vurguladı.

Vicdanlı ev sahibinden emsal uygulama

Yargıtay'ın emsal kararı, geçmiş yıllarda ödenen depozito miktarlarının artık güncel kira bedeliyle eşitlenmesi gerektiğini net bir şekilde ortaya koydu.

Bu karara uygun davranan bir vatandaşın örneği ise kararın ne anlama geldiğini gözler önüne serdi:

"15 yıl önce kiraya verdiğim ev için 4 bin TL depozito almıştım. Kiracım çıkarken kirası 30 bin TL’ye çıkmıştı. Ben de vicdanen 30 bin TL iade ettim."

Uzman Şenay Araç da bu uygulamanın hakkaniyetli olduğunu belirterek, "Vatandaş bugün bir daire kiralıyorsa 50 bin TL’ye 2 aylık depozito veriyor. 15 yıl önce verdiği depozitoyu da güncel olarak alması en doğal hakkıdır” ifadelerini kullandı.

Daha önceki dönemlerde 5 yıl önce 3 bin TL depozito veren bir kiracının, çıkışta yine 3 bin TL geri alması, kiracıların yaşadığı mağduriyetin boyutunu çarpıcı bir şekilde göstermişti.

Kiralar artık altın ve dövizle teminat altına alınıyor

Avukat Zeynel Akdağ, 2018 yılında yürürlüğe giren ve kiracı haklarını güçlendiren bir düzenlemeyi hatırlattı. Eylül 2018’e kadar yalnızca TL üzerinden alınabilen depozito, artık yasal olarak altın veya döviz cinsinden de anlaşmalarla alınabiliyor.

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç da son dönemde bu yöntemin hızla yaygınlaştığını doğrulayarak, "Şu anda altınla ve dövizle depozito isteyen çok. Ev sahipleri, 5 gram ya da 10 gram altın gibi belirli miktarlarla depozito talep ediyor” dedi.

Bu yöntem, hem ev sahibini enflasyon karşısında korumayı hem de kiracının yatırdığı teminatın değerini korumasını amaçlıyor.

Kiracılar rahat bir nefes aldı

Yargıtay'ın bu emsal kararı, kiracıların mali haklarını koruma altına alan son derece önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Artık geçmişte düşük tutarlarda ödenen depozitoların güncel değerleriyle iade edilecek olması, kiracılar cephesinde büyük bir rahatlama yarattı.

Uzmanlar, bu düzenleme ışığında ev sahiplerinin yeni kira sözleşmeleri yaparken ve depozito miktarını belirlerken çok daha temkinli ve dikkatli davranmaları gerektiği konusunda uyarıyor.