• Bakan Kurum, Gayrimenkul Sertifikası'nın küçük paylarla gayrimenkul projelerine ortak olmayı sağlayacağını açıkladı.
• Bu sertifikaların, Borsa İstanbul'da hisse senedi gibi alınıp satılabileceğini vurguladı ve ilk olarak Başakşehir'deki Damla Kent projesiyle başlayacağını söyledi.
• Sistemin, yeterli sertifika sayısına ulaşanlara doğrudan konut alma imkanı sunacağını, dileyenlerin ise birikimlerini nakde çevirerek gelir elde edebileceğini belirtti.
• Bakan Kurum, projenin aynı zamanda kira fiyatlarını düşürme azminin ve yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözünün bir ispatı olduğunu dile getirdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" tanıtım toplantısında konuştu. Bakan Kurum, bu yeni modelin vatandaşların küçük birikimlerle konut sahibi olmasını sağlayacağını belirtti.

Küçük birikimler büyük yatırımlara dönüşecek

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" modelinin detaylarını kamuoyuyla paylaştı. Bakan Kurum, bu sertifika sayesinde vatandaşların gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olabileceğini ifade etti. Kurum, "Ortak olduğunuz konutunuz, hisseniz, Borsa İstanbul'da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır" dedi.

Bu yatırım aracının ilk etapta İstanbul Başakşehir'deki Damla Kent projesiyle hayata geçirildiğini belirten Kurum, projenin şehrin merkezinde ve en kıymetli alanında yer aldığını vurguladı. Konuşmasının başında, Eskişehir'deki orman yangınına müdahale ederken şehit olan orman işçileri ve AKUT görevlilerine Allah'tan rahmet, ailelerine ve millete başsağlığı diledi. Şehitler için Fatiha okunduktan sonra sözlerine devam eden Kurum, "Hep birlikte 'Damlaya damlaya ev olur.' diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşların çok cüzi miktarlarda ev sahibi olmalarını sağlayacak çok önemli, çok büyük bir adım atıyoruz" diye konuştu.

'Herkes için yuva, herkes için umut'

Bakan Kurum, 23 yıldır Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan liderliğinde, vatandaşların sıcak yuvalarında geleceğe güvenle bakmaları için gece gündüz çalıştıklarını dile getirdi. "Biz bir yuva kurmanın, çocuklarının güvenle geleceği bu anlamda emanet edeceği güvenli bir çatıya sahip olmanın ne kadar kıymetli olduğunu çok iyi biliyoruz" diyen Kurum, insanımız için evin huzurun ve mutluluğun anahtarı olduğunu vurguladı. Bu yüzden 2002'den bu yana 'Herkes için yuva herkes için umut' dediklerini ve gece gündüz demeden çalıştıklarını belirtti.

Sosyal devlet anlayışıyla, vatandaşın en temel hakkı olan barınma hakkına yönelik çok önemli fırsatlar sağladıklarını anlatan Kurum, en zor günlerde bile önemli kampanyalar ve projeler yaptıklarını söyledi. Bugüne kadar tam 1 milyon 673 bin sosyal konut inşa ettiklerini belirten Kurum, bu projelerle 5 milyon dar gelirlinin güvenli yaşam alanlarında, huzurla ve güvenle yaşamasını temin ettiklerini ifade etti.

Kentsel dönüşüm ve deprem bölgesindeki çalışmalar

Bakan Kurum, kentsel dönüşüm projelerinin 81 ilde istisnasız devam ettiğini aktardı. "Nerede acil, öncelikli bir iş varsa özellikle İstanbul'umuzu riskli yapılardan kurtarmak için, o beklenen büyük depreme hazırlamak için var gücümüzle çalışıyoruz," dedi. Bugüne kadar kentsel dönüşüm kapsamında 1 milyona yakın konutu dönüştürdüklerini ve milyonlarca İstanbulluyu güvenli evlerine kavuşturduklarını dile getirdi.

İstanbul'un 39 ilçesinde hız kesmeden kentsel dönüşüme devam ettiklerini vurgulayan Kurum, 6 Şubat 2023'te yaşanan asrın felaketine de değindi. "Hamdolsun, bugün deprem bölgesinde günde 550, saatte 23 konut inşa ediyoruz," diyen Kurum, 200 bin mimar, mühendis ve işçiyle vatandaşların evlerine bir saat daha erken girmesi için çalıştıklarını belirtti. 250 bin konutun Azerbaycan Cumhurbaşkanı Sayın İlham Aliyev'in de teşrifleriyle afetzedelere teslim edildiğini ve kalan 203 bin yuvanın da yıl sonuna kadar tamamlanacağını söyledi.

Cumhuriyet tarihinin en büyük projesi yıl sonunda açıklanacak

Bakan Kurum, sosyal konut projeleri üretmenin, kentsel dönüşümle evleri yenilemek için 11 ilde 500 bin konutu eş zamanlı yürütmenin ve bir Avrupa ülkesi büyüklüğündeki alanı yeniden inşa etmenin Türkiye dışında hiçbir ülkenin başarabileceği bir iş olmadığını dile getirdi. Bunu başarmanın teknik altyapı, güçlü irade, güçlü bir lider ve siyasi kararlılıktan geçtiğini vurgulayan Kurum, "Yıl sonunda hem kentsel dönüşüme katkı sunmak hem de gayrimenkul kira artışlarını aşağı çekmek için yeni sosyal konut projeleri başlatıyoruz" ifadesini kullandı.

Şu anda TOKİ ve ilgili kurumlarla birlikte detaylar üzerinde hummalı bir çalışma yürüttüklerini söyleyen Kurum, "Ev sahibi olmayan, ilk evini alacak gençlerimize, emeklilerimize, dar gelirli ailelerimize, memur kardeşlerimize ev imkanı olmasına destek olacak Cumhuriyet tarihinin en büyük projesini inşallah Sayın Cumhurbaşkanımız yıl sonuna kadar milletimize müjdeleyecek," dedi. Bu projeyle birlikte deprem bölgesinde bitirilen 500 bine yakın konutla birlikte hem deprem bölgesinde hem de 81 ilde kira ve konut fiyatlarının düştüğünü hep birlikte göreceklerini ifade etti. Deprem bölgesinde konutların teslimiyle birlikte 3 bin liraya kadar kiraların düştüğü şehirlerin olduğunu, ortalamada ise kiraların 6-8 bin lira seviyelerine düştüğünü bildirdi.

Gayrimenkul sertifikasının detayları ve avantajları

Gayrimenkul Sertifikası'nı "vatandaşımızın küçük birikimleriyle, büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır" şeklinde tanımlayan Bakan Kurum, bu sertifikanın gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmayı sağlayacağını belirtti. "Ortak olduğunuz konutunuz, hisseniz, Borsa İstanbul'da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır" ifadelerini kullandı. Bu yatırım aracının ilk etapta Başakşehir'deki Damla Kent projesiyle hayata geçirildiğini, projenin havalimanına yakınlığı, ulaşım mesafesi ve geleceğe dönük değerlenecek bir arazi olması gibi avantajlarını sıraladı.

Kurum, sistemin en güzel yanının, birikimi az olsa bile cüzi miktarlarda sertifika alarak yatırım yapabilmek olduğunu vurguladı. Sertifikaları biriktirdikçe proje sonunda yeterli sayıya ulaşıldığında ev sahibi olunabileceğini ya da birikimlerin nakde çevrilerek gelir elde edilebileceğini belirtti. Sertifika alım-satım sürecine ilişkin de bilgi veren Kurum, yatırımcının hedeflediği bağımsız bölüm için gerekli sertifika adedine ulaşınca aracı kuruma başvurarak beğendiği daireyi ayırabildiğini söyledi. Başvuruda önceliğin başvuru zamanına göre belirlendiğini ve Emlak Konut'un 2 iş günü içinde yatırımcıyı sözleşmeye davet ettiğini aktardı.

Sistemin paylı mülkiyet hakkı da sunduğunu, yani iki veya daha fazla kişinin sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabileceğini belirtti. Tapuya isimlerin hisseleri oranında yazıldığını söyledi. Gayrimenkul sertifikalarının Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için alınıp satılabileceğini ve satış emri verildiğinde sertifikaların o günkü borsa fiyatından satılıp paranın hesaba yatırılacağını ifade etti. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatının, derleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendiğini ve ilk etapta 5 bin konutla bu halka arzın başlatılacağını açıkladı. Projenin İstanbul'un farklı alanlarında ve Türkiye'nin genelinde hızla genişletileceğini ve tüm sürecin TOKİ ile Emlak Konut güvencesi altında, güvenilir, şeffaf ve tamamen vatandaş odaklı bir sistemle yürütüleceğini vurguladı.

Bakan Kurum bu projenin sadece bir yatırım aracı olmadığını vurgulayarak, "Bu proje kira fiyatlarını düşürme azmimizin bir kanıtı, milletimizin yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün de bir ispatıdır. Onun için 'Damlaya damlaya yuva olur.' diyoruz ve biz bu damlaları birleştirerek vatandaşımızın hayallerini gerçeğe dönüştürmekte kararlıyız" diye konuştu. Konuşmanın ardından temsili olarak 1 numaralı 1 adet Gayrimenkul Sertifikası Bakan Kurum'a takdim edildi.

TOKİ, sertifika modelini 2017'de başarıyla uygulamıştı

TOKİ, Türkiye’de ilk sertifika uygulamasını 2017 yılında İstanbul’un Başakşehir ilçesindeki Park Mavera III projesiyle başarıyla gerçekleştirmişti. Bu proje kapsamında 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edilmiş ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmıştı. Sertifika sahipleri, projede yer alan konutların %72’sine Asli Edim kapsamında doğrudan sahip olmuşlardı. Kalan %28’lik kısmı ise Tali Edim yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satılmış; elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştı. Bu geçmiş başarı, yeni Damla Kent Evleri Projesi için bir emsal teşkil ediyor.